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Wohnhaus mit angeschlossener Verkaufs-/ Präsentationshalle mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in Hahn-Lehmden (Rastede)

Angebot für Gewerbetreibende und die, die es werden wollen.

Dieses gepflegte, repräsentative Wohnhaus mit großem Wintergarten, Garage und Carport und angeschlossener Verkaufs-/Präsentationshalle (Nutzfläche ca. 650m²) mit großer Parkfläche befindet sich in verkehrsgünstigen Lage nur ca. 18km von Oldenburg entfernt und ist über die A29 schnell zu erreichen. Dieses Angebot bietet diverse, interessante Möglichkeiten sowohl für den Kapitalanleger (Vermietung) als auch für den Selbstnutzer wie z.B. Verkaufsraum, Internetvertrieb, Lagerung, Sport-/ Fitnessstudio, mehrere Büros und/oder Verkaufsläden, Kfz-/Fahrradverkauf, Produktion, u.v.m..

Baujahr:
1997

Grundstück:
2.783m².

Wohnfläche:
Ca. 250 m².

Nutzfläche:
Ca. 40 m².

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, G-WC, Wohnküche mit angeschlossenem Vorratsraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem großzügigem Wintergarten. Lagerhalle Nutzfläche ca. 640 m². Großer Verkaufs-/ Präsentationsraum (518m²), 2 Anlieferungsbereiche mit Rolltoren, 2 Büroräume, WC´s, Aufenthaltsraum, Gästebad mit Dusche.

Dachgeschoss:
Galerie, 2 Kinderzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, geschmackvoll ausgestattetes Bad/WC mit Badewanne und bodentiefer Dusche, 2 weitere Zimmer im ausbauten Spitzboden mit festem Treppenzug. Lagerhalle Ca. 480 m² Ausbaureserve mit 2 Treppenaufgängen und vorbereitetem Durchbruch für eine Treppe oder einen Fahrstuhl vom Verkaufsraum im Erdgeschoss, Heizungs-/Abstellraum.

Ausstattung:
Gas-Zentralheizung und Warmwasserbereitung, Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, Loggia, Fußbodenerwärmung-/heizung im Wintergarten und im Bad, Rollläden. Lagerhalle Warmluftheizungsanlage, 2 Anlieferungsbereiche, ausbaufähiges Dachgeschoss.

Energie:
Energiebedarfsausweis, 203,2 kWh(m²a), Effizienzklasse G

Antritt:
Nach Absprache

Kaufpreis:
878.000,-- €

Kosten:
Die üblichen Kaufnebenkosten wie 5 % Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtskosten sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. sind vom Erwerber zu tragen. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.