– 1873 – Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Varel – Stadt

Kapitalanlage

Diese Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Die Wohnungen sind derzeit gut vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und separate Heizungsanlagen. Den Wohnungen ist jeweils ein Gartenteil zugeordnet.

Baujahr:

ca. 1902, in 1975 mit Verblender verkleidet und Dachgeschoss ausgebaut

Grundstück:

ca. 755 m²

Wohnfläche:

Gesamt ca. 356 m²

Kellergeschoss:

1 großer Kellerraum

Erdgeschoss:

Wohnung 1: Erdgeschoss vorne links, ca. 82 m², Windfang, Flur, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, 1 Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum. 1 weiters Schlafzimmer im Obergeschoss. Wohnung 2: Erdgeschoss hinten, ca. 87 m², Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum. Wohnung 3: Erdgeschoss vorne, ca. 43 m², Flur, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Dusche, Abstellraum.

Obergeschoss:

Wohnung 4: Obergeschoss vorne, ca. 84 m², Flur, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer, Küche, Bad/WC mit Dusche, Gäste -WC. Wohnung 5: Obergeschoss hinten, ca. 60 m², Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer, Bad/ WC mit Wanne

Dachgeschoss:

Ausbaufähiger großer Dachboden

Ausstattung:

Kunststofffenster ( Bj 1986) mit Rolläden, Bäder alle in Weiß gehalten ( vermutlich aus den 90er Jahren) Sanierungsbedarf: Überarbeitung der Verblender Fassade und Fensterstürze

Energie:

5 Heizungsanlagen (2x Bj 2020, 1x Bj 2018, 2x älteres Baujahr)

Energieausweis:

In Vorbereitung

Jahresnettomieteinnahmen:

28.140,00 €/p.a.

Kaufpreis:

460.000,00 €

Kosten:

Die üblichen Kaufnebenkosten wie 5 % Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtskosten sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. sind vom Erwerber zu tragen. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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