-1901- Interessantes Wohnhaus mit Swimmingpool, Solarthermie, Sauna und großer Werkstatt im Vareler Stadtgebiet

Es handelt sich um ein größtenteils modernisiertes und renoviertes Wohnhaus (Putzbau) teilweise mit Holz-Fassadenverkleidung mit vielen Extras in zentrumnaher Wohnlage. Das Haus verfügt über eine gemütliche, windgeschützte und überdachte Terrasse mit kleinen Kamin und schön angelegtem Garten. Der Swimmingpool mit Wassererwärmung über eine Wärmepumpe wurde erst 2024 erstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, der Vareler Hafen und die Fußgängerzone sind schnell zu erreichen.

Baujahr:

1948, laufend modernisiert, Renoviert, erweitert

Grundstück:

ca. 815 m²

Wohnfläche:

ca. 150 m²

Nutzfläche:

ca. 65 m²

Kellergeschoss:

1 Heizungsraum

Erdgeschoss:

Flur mit Garderobe, Treppenaufgang, Offen gehaltener Flurbereich mit Kaminofen und Zugang zur windgeschützten, überdachten Terrasse, Essbereich/Küche mit Esstheke und Einbauküche, angeschlossener großer Vorratsraum, Wohnzimmer, Gäste-WC mit hochwertigem Washlet-WC, Büro/ Hauswirtschaftsraum, Wellnessbereich/Bad/WC mit Sauna, Dampfdusche und Badewanne.

Dachgeschoss:

3 Schlafzimmer (davon 2 mit über Treppe erreichbaren Schlafbereich im ausgebauten Spitzboden), Durchgangs/Ankleidezimmer mit großen Dachfenstern, Bad/WC mit Dusche

Nebengebäude:

Großer Hobbyraum/Werkstatt (ca. 45 m²) Gerätehaus für Swimmingpool, Gewächshäuschen

Ausstattung:

Gas-Zentralheizung Bj 2018, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung u. Heizungsunterstützung, neuer großzügiger Swimmingpool 10 m x 5 m mit Wassererwärmung durch Wärmepumpe Dachgeschoss in 2019 isoliert

Energieausweis:

Verbrauchsausweis 147,70 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse E, Bj 1948

Antritt:

Nach Absprache - freiwerdend

Kaufpreis:

269.000,00 €

Kosten:

Die üblichen Kaufnebenkosten wie 5 % Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtskosten sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. sind vom Erwerber zu tragen. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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