-1897- Neuwertiges, ebenerdiges bewohnbares Wohnhaus mit Ausbaureserve, Garage u. Carport in ruhiger, zentraler Lage von Varel-Stadt

Dieses Winkelhaus, mit sehr praktischer Raumaufteilung, befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten Gartengrundstück. Der sichtgeschützte Terrassenbereich ist überdacht und nach Süden ausgerichtet. Der Grundriss, mit seinem großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. ist modern und gut geschnitten. Die Schlafräume sind durch einen extra Flurbereich abgetrennt. Das 2. Schlafzimmer bzw. Gästezimmer hat einen direkten Zugang zum Gäste-Bad-WC mit Dusche. Pratisch ist auch der direkte Zugang über den Hauswirtschaftsraum in die Garage. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sin in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Baujahr:

2012.

Grundstück:

Ca. 660 m².

Wohnfläche:

Ca. 112 m².

Nutzfläche:

Ca. 82 m².

Erdgeschoss:

Windfang, Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Bad/WC mit Wanne/Dusche und Urinal, Gäste WC, Treppe in das ausbaufähige Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Beheizter, für den Ausbau mit 2-3 Zimmern und Bad/WC, vorbereiteter Bodenraum, ca. 60 m².

Nebengebäude:

Garage, ca. 22 m², mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und direktem Zugang in den Garten und Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung:

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, vorbereiteter Zentralstaubsaugeranlage (Sauger kann in der Garage Installiert werden). Glasüberdachte Terrasse mit Beschattungsanlage, Fußboden "Balkenlage" mit Echtholzdielenparkett, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebene Rollläden, Kaminofen, hochwertige Einbauküche.

Energie:

Gaszentralheizung von 2012.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis 77 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr 2012.

Antritt:

Nach Vereinbarung.

Kaufpreis:

448.000,00 €

Kosten:

Die üblichen Kaufnebenkosten wie 5 % Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtskosten sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. sind vom Erwerber zu tragen. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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